На что обратить внимание при взятии ипотечного кредита? Могут ли заемщики рассчитывать на поддержку от государства?
Плюсы и минусы ипотеки, возможные риски
Отличие ипотечного кредитования в том, что в данном случае банк на период погашения заемщиком долга получает в залог ипотечное жилье. И покупатель не вправе распоряжаться своим жильем, совершать с ним сделки.
Плюсы жилищного кредитования являются очевидными. Покупатель за короткое время может выбрать и приобрести объект недвижимости, взяв займ в банке. И для этого ему не нужно иметь огромную сумму в наличии. Стоит отметить, что на уровне государства каждый год принимаются различные меры поддержки ипотечных заемщиков.
Важно обратить и на риски покупки жилья в ипотеку. Вот основные из них:
- необходимость значительной переплаты по кредиту;
- снижение уровня дохода, тяжелое заболевание кредитуемого в процессе выплаты кредита;
- жилье, на оплату которого изначально бралась ипотека, оказалось неликвидным, либо пострадало в результате ЧП и стихийных бедствий и т. п.
Часть рисков можно покрыть за счет обязательного страхования жилья. Но желательно также застраховать здоровье и жизнь самого заемщика.
Инструкция для желающих оформить ипотеку:
- Рассчитать кредит и проанализировать свое финансовое положение.
- Выбрать объект недвижимости.
- Выбрать банк для оформления ипотеки.
- Полезно узнать о льготах от государства при приобретении жилья.
- Оценить вероятные риски.
Шаг 1. Что требуется сделать на первом этапе
Важно понять, на каких условиях можно оформить ипотеку. Для этого требуется обратить внимание на ряд моментов:
- Сколько средств можно направить на первоначальный взнос. Большая часть банков отдает предпочтение тем, у кого в наличии есть большая сумма накоплений. Это дает возможность оценить финансовое положение клиента. Обычно требуется сумма порядка 20% от стоимости недвижимость.
- Квартира на первичном или на вторичном рынке. Если жилье новое, то дополнительно скорее всего нужно будет потратить деньги на проведение ремонта.
- Стоимость жилья и величина ежемесячного платежа. Их важно сопоставить с размером дохода.
- Приемлемый срок кредитования. Если брать ипотеку на большой срок, то может значительно увеличиться переплата.
Шаг 2. Как выбрать подходящий ипотечный кредит.
Важно учесть несколько моментов: величина ставки, наличие акций, надежность банка, является ли выбранная банковская организация зарплатной и т. д. Так, если процентная ставка низкая, то следует проверить, устанавливается ли она на постоянный период или лишь на первый месяц кредитования. По поводу выбора банка важно подчеркнуть, что не следует отдавать предпочтение малоизвестным банковским организациям.
Шаг 3. Следует узнать о мерах государственной поддержки на приобретение недвижимости в ипотеку.
Среди программ государства в данной сфере можно отметить дальневосточную, семейную ипотеку и т. д.
Тщательная подготовка к оформлению ипотеки позволит уточнить все нюансы по приобретению жилья и снизить возможные риски.
